4000万円の豪邸を120万円で買ってわかったこと - 東洋経済オンライン

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2022/12/05 14:00

全国の空き家に目を付けて自分で使ったり、貸し出したりする「家投資」。空き家選びで大事なのはどんなことなのでしょうか（写真：foly／PIXTA）

現在、全国各地で「空き家問題」が深刻化しています。空き家の増加によって、公衆衛生や治安の悪化など、周辺地域にさまざまな悪影響が出ています。ところが今、その空き家に目を付け、「家投資」に励む1人の男性がいます。その男性の名は永野彰一（32歳）。

永野氏は「山」への投資で注目される若手投資家ですが、現在は「家」への投資を並行して進めており、その体験を『一生お金に困らない家投資の始め方』にまとめて出版しました。なぜ空き家に投資するのか？ メリットは？ リスクはないのか？ 3回にわたり永野氏に聞きました。

1回目：ひょんなことから1円で7LDKの家を買った男の話

僕が初めて家を買ったのは2016年のことで、26歳のときです。250万円の販売価格で売り出されていた長野県岡谷市の一戸建てを180万円で購入しました。

その頃は不動産の素人ですから、世の中に格安の家があることなど想像したこともなく、70万円の値引きだけで有頂天になり、「これで東京と長野の2拠点生活ができる！」と大喜びしたものです。

住めない家を選んではダメ

実際に住んでみると、不動産業界では不人気の「旗竿地」（道路に接している部分が細長く、その奥に敷地がある土地）であったため、車庫入れのたびにクルマがブロック塀にぶつかって傷だらけに。これでは売りたいと思っても誰も買ってくれません。トイレが汲み取り式だったことも、不便を感じた理由のひとつです。

仕方なく、現在も事務所として自分で使っていますが、最初から上手くいくことを期待しても、なかなか思い通りにはいきません。1軒目は、勉強や実験のつもりで、「失敗しても仕方がない」くらいの覚悟を持って、まずは第一歩を踏み出すことが大切です。

「どの家を選ぶか？」で迷ったら、単純に「ここなら住める」と思えるような家を選んでおくことが重要です。自分が住みたいと思える家であれば、2軒目や3軒目を買ってからも、そのまま住むことができます。

借り手がいれば、賃貸に出して家賃収入を得ることができます。借り手がいなければ、自分で住み続けることもできます。「自宅用」と「賃貸用」の両輪で考えられる家であれば、選択の幅が広がるだけでなく、ムダがありません。まずは、「自分が住める家」を探すことがセオリーです。

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